VILLA SINGOLA IN VENDITA A PIANCOGNO – DAR315/T0444

Piancogno – Piamborno
A Piamborno, frazione del Comune di Piancogno, in zona residenziale defilata e molto tranquilla, nei pressi dei principali servizi ma immersa nella privacy, pregevole villa indipendente con piscina, attualmente utilizzata sia come abitazione privata sia come struttura ricettiva B&B.
La proprietà, costruita nel 1998 e oggetto di importanti interventi di ristrutturazione nel 2008 con successiva predisposizione della porzione B&B nel 2014, si presenta oggi in eccellenti condizioni. Nel 2022 sono stati inoltre realizzati ulteriori interventi di efficientamento energetico grazie al Bonus 110%.

Piano Terra di mq. 170 ca.
Il piano terra ospita il primo appartamento con accesso diretto al giardino e alla piscina ed è suddiviso in due porzioni indipendenti.
La parte abitata dai proprietari, di mq. 110 ca., è un elegante trilocale composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e camino a legna, una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, una seconda camera e ambienti luminosi affacciati sul giardino.
La porzione destinata a B&B, di mq. 50 ca., è organizzata con due camere entrambe dotate di bagno privato e una zona living utilizzata per le colazioni degli ospiti.
All’esterno si sviluppa il curato giardino di mq. 95 ca. con piscina privata di 10 x 3 metri, con profondità fino a 2 metri, riscaldata anche grazie al supporto dei pannelli solari, ideale per momenti di relax e per l’accoglienza degli ospiti.

Piano 1° di mq. 75 ca.
Una scala esterna dal giardino conduce al secondo appartamento, un trilocale composto da soggiorno con cucina, due camere da letto e un bagno.
L’abitazione è arricchita da un ampio terrazzo di mq. 25 ca. e da un comodo ripostiglio oggi adibito a palestra domestica.

Piano Seminterrato di mq. 150 ca.
Una rampa carrabile conduce al piano seminterrato dove troviamo un grande locale di mq. 100 ca. utilizzato in parte come garage e in parte come cantine e lavanderie.
In questo livello è presente anche la centrale tecnologica con l’impianto fotovoltaico e le batterie di accumulo.
Sempre al piano seminterrato è presente un ulteriore locale di mq. 50 ca. utilizzabile come taverna, deposito o lavanderia.

Completano l’immobile al Piano Terra il giardino privato con piscina riscaldata e gli accessi indipendenti alle diverse unità abitative, rendendo la proprietà perfettamente funzionale sia per uso residenziale sia per attività ricettiva.

Dettagli ulteriori dell’immobile:
– Costruzione 1998, ristrutturazione 2008 e ampliamento B&B nel 2014
– Interventi di efficientamento energetico realizzati nel 2022 con Bonus 110%
– Cappotto termico esterno (sulle porzioni senza pietra a vista)
– Serramenti in legno con doppio vetro
– Impianto fotovoltaico con 19 pannelli per ciascun appartamento
– 5 batterie di accumulo da 25 kW per appartamento
– Pannelli solari per produzione acqua calda con bollitore da 300 litri
– Caldaia da 12 kW e pompa di calore
– Piscina privata riscaldata
-Immobile attualmente utilizzato anche come B&B avviato

Consigli del Vostro Agente Immobiliare
Soluzione ideale per chi desidera una villa elegante e tecnologicamente efficiente immersa nella tranquillità, perfetta sia come residenza di pregio sia come investimento con attività ricettiva già predisposta e facilmente gestibile.

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