B&B IN VENDITA A CAPO DI PONTE – BRE400-B

Capo di Ponte – Località Pescarzo

Nel caratteristico Borgo storico di Pescarzo, frazione del Comune di Capo di Ponte, nel cuore della Valle Camonica ed a pochi minuti dal celebre sito UNESCO delle Incisioni Rupestri, proponiamo in vendita affascinante immobile attualmente destinato ad attività di B&B, recentemente e completamente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli e nel rispetto delle caratteristiche architettoniche tipiche del borgo.

L’immobile, inserito in un contesto suggestivo tra vicoli in pietra e scorci panoramici sulla valle, è composto da due unità immobiliari indipendenti, oltre a spazi comuni, ed è così disposto:

Piano 1°
composto da mq. 41,00 ca. di atrio d’ingresso comune/reception, oltre a zona relax e caratteristica “stanza del fieno” di mq. 20,00 ca., nonché ingresso del primo appartamento.

Il primo appartamento misura complessivamente mq. 60,00 ca. ed è disposto su tre livelli:
al Piano 1° troviamo disimpegno e camera matrimoniale con balconcino privato;
al Piano 2° zona cucina/soggiorno oltre a bagno con doccia walk-in e finiture di pregio;
al Piano 3° una suggestiva stanza panoramica, ideale anche come ulteriore camera da letto.

Piano 2° di mq. 61,00 ca. è composto dal secondo appartamento indipendente, disposto interamente sul piano e composto da zona cucina/soggiorno, due camere da letto di cui una matrimoniale e bagno con anch’esso elegante doccia walk-in, oltre a balcone di mq. 9,00 ca..

Entrambe le unità abitative godono di accesso indipendente e separato alla terrazza panoramica posta al piano superiore: per quanto riguarda il primo appartamento, il collegamento avviene direttamente tramite la stanza panoramica al terzo ed ultimo piano mentre per la seconda unità tramite una scala interna privata.

Piano 3°
troviamo una splendida terrazza panoramica di mq. 15,00 ca., adibita a zona relax e dotata di jacuzzi riscaldata, dalla quale è possibile godere di una vista aperta sui tetti del borgo e sul suggestivo paesaggio della Valle Camonica.

La terrazza, grazie ai doppi accessi indipendenti, può essere gestita sia come spazio comune a servizio della struttura, sia come area privata ed esclusiva a servizio di uno dei due appartamenti, semplicemente regolando l’apertura o la chiusura degli accessi dedicati.

Dettagli ulteriori dell’immobile:
La ristrutturazione è stata realizzata con particolare cura ed attenzione alla valorizzazione degli elementi tipici delle abitazioni storiche del borgo, combinando pietra a vista, legno e materiali naturali che rendono gli ambienti estremamente caratteristici ed accoglienti.

Tra gli spazi comuni della struttura troviamo inoltre una suggestiva “stanza del fieno”, ambiente unico e ricercato pensato come area relax per gli ospiti, che contribuisce a rendere l’esperienza di soggiorno particolarmente originale ed autentica.

Consigli del Vostro Agente Immobiliare
Grazie alla sua posizione, al fascino del contesto ed alla qualità della ristrutturazione, l’immobile si presta perfettamente per proseguire l’attività di B&B già avviata oppure come struttura ricettiva di charme nel cuore della Valle Camonica.

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Stato occupazione: Libero