Che cos’è il BTR nel Settore Immobiliare? È applicabile per tutte le zone residenziali? Sia per i piccoli centri abitati che per le grandi città? È una modalità di gestione degli immobili adatta a tutti i mercati?
Innanzitutto, è necessario definire con precisione il significato di BTR. Con il termine inglese Build To Rent, ovvero “costruire per affittare”, si intende una modalità che, fin dalla fase di progettazione, pensa all’immobile per l’uso futuro che ne verrà fatto.
UN NUOVO CONCETTO DI ABITARE
Si tratta di un concetto moderno dell’abitare, attraverso il quale si vogliono offrire elevati standard abitativi sia dal punto di vista del design, dei materiali e dell’impiantistica, che dal punto di vista dei servizi comuni.
Questi immobili sono costruiti con impianti tecnologicamente avanzati, come il controllo della domotica, la possibilità di effettuare pagamenti, ordinare manutenzioni e riservare servizi, tutto usando semplicemente le applicazioni presenti sul proprio smartphone.
Tutto ciò, da un lato, garantirà agli inquilini un elevato livello della qualità della vita, mentre ai gestori consentirà una ottimizzazione dei costi ed una facilità nella relativa gestione e manutenzione.
STRATEGIA E AREE GEOGRAFICHE
Per fare un’operazione di Build To Rent è essenziale individuare all’interno dei centri abitati di maggiore densità abitativa precise aree geografiche strategiche.
Tipicamente, le aree ideali sono quelle all’interno di grandi città, in quanto il cliente “tipo” di queste soluzioni sono, perlopiù, pendolari e studenti.
PECULIARITÀ E SFIDE DEL MERCATO IMMOBILIARE
Un’altra peculiarità di questa tipologia di intervento nel Settore Immobiliare è che, per poterne garantire l’efficienza operativa, è necessario realizzare interventi edilizi che includano un numero di unità abitative compreso tra i 200 ed i 500 appartamenti, in base ai servizi che si intende offrire. Questo dettaglio rende questo tipo di operazione edilizia più complessa se applicata sul territorio italiano, dove il mercato è “polverizzato” in tanti piccoli proprietari. Al contrario, all’estero sono presenti grandi aziende con grandi capitali che sono quindi in grado di affrontare con più facilità questo tipo di operazioni edilizie.
CONCLUSIONI
Il Build To Rent rappresenta un’evoluzione nel Settore Immobiliare, offrendo elevati standard abitativi e facilitando la gestione degli immobili. Tuttavia, la sua implementazione richiede una pianificazione accurata e una scelta strategica delle aree, soprattutto nelle grandi città.
