CAPANNONE IN VENDITA A CARONNO PERTUSELLA – BRE1605

Caronno Pertusella – Via Asiago
Capannone industriale con ampia area edificabile ed elevato potenziale di sviluppo

Proponiamo in vendita in Comune di Caronno Pertusella, nei pressi del collegamento autostradale Milano Laghi A/8 – A/9, complesso industriale/artigianale inserito in zona a forte vocazione produttiva consolidata, ideale per operazioni di riqualificazione, sviluppo o investimento immobiliare.

Dati urbanistici e dimensionali:
• Superficie reale lotto: 6.100 mq.
• Strada di accesso: 550 mq. (di proprietà ma gravata da diritto di passo – fuori dal perimetro recintato della proprietà).
• Totale area edificabile: 6.650 mq.
• Aree destinate a servizi pubblici: 1.933 mq. (adiacente ma fuori dal perimetro recintato della proprietà).
• Indice di utilizzazione fondiaria: 0,65 mq/mq.
• Rapporto di copertura massimo: 60%

Capacità edificatoria:
• Superficie lorda di pavimento realizzabile: 4.322,50 mq.
• Superficie copribile: 3.990,00 mq.

Superfici edificate esistenti:
• Capannone principale: 1.770,00 mq.
• Uffici e laboratorio (piano terra e primo): 504,00 mq.
• Deposito laterale: 450,00mq.
• Deposito in aderenza: 410,00 mq.

Superficie lorda complessiva esistente: 3.132,00 mq
Superficie coperta: 2.875,00 mq

Stato dell’immobile:
L’immobile presenta condizioni strutturali ammalorate e necessita di intervento di riqualificazione, configurandosi come opportunità ideale per operatori del settore, imprese o investitori interessati a un progetto di valorizzazione. La proprietà è dotata di un doppio accesso, da Via Asiago e da Via Europa.

Valore strategico dell’operazione:
• Area inserita in contesto industriale/artigianale consolidato
• Vendita frazionata dei lotti eventuali come strategia di massimizzazione del valore, con possibile riorganizzazione dei lotti in funzione di sviluppi plurimi
• Potenziale per nuovi insediamenti produttivi e artigianali di nuova generazione

Strategie di valorizzazione:
• Riqualificazione o demolizione/ricostruzione per la realizzazione di immobili produttivi moderni
• Frazionamento e vendita dei lotti come leva per l’ottimizzazione del valore
• Possibilità di sviluppo di unità artigianali e industriali flessibili, adatte alle esigenze del mercato attuale

Punti di forza:
• Area produttiva consolidata
• Parametri urbanistici favorevoli
• Prodotto ideale per investitori, sviluppatori e operatori immobiliari

Soluzione adatta a sviluppatori immobiliari, investitori e imprese alla ricerca di un’area con interessanti margini di crescita e trasformazione, ideale per sviluppo, riqualificazione o frazionamento con l’obiettivo di massimizzare il rendimento dell’operazione.
• Area produttiva consolidata
• Parametri urbanistici favorevoli
• Prodotto ideale per investitori, sviluppatori e operatori immobiliari

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Stato occupazione: Libero